新築一戸建てを購入する際は、土地探しからスタートする家族が多いことでしょう。良い土地を見つけるためには、事前準備をきちんと行うことが大切です。また、土地の購入前に確認するべきポイントを正しく把握し、チェックすることも重要です。本記事では、それらの具体的な内容を詳しく解説していきます。

土地探しの事前準備

土地探しを成功させるためには、事前の準備が不可欠です。

エリアについて話し合う

まず、住みたいエリアの候補を家族で話し合い、各々が求める生活スタイルを共有しましょう。重要なのは「どのような暮らしを求めているか」という視点です。

例えば、静かな住宅街や通勤・通学の便利な場所、憧れのエリアなど、家族の希望は多様です。意見を出し合った後は、譲れない条件と妥協できる条件を明確にし、優先順位をつけることが求められます。

土地購入の予算を決める

次に、土地購入の予算を決めることも重要なステップです。予算計画は、主に建築費と土地の購入費に分かれます。

そして、総額の何割を土地に割くかを考える必要があります。全国平均では、土地購入に約1,382万円、建築費に約287,4万円かけており、土地購入に予算の約3割を充てる家庭が多いとされています。

土地探しと並行して施工会社を探す

さらに、土地探しと並行して施工会社を探すこともおすすめです。理想の住宅を実現するためには、必要な平米数を把握することが重要です。施工会社を見つけて簡易設計を依頼すると、土地探しにも役立ちます。

地域密着の工務店では、そのエリア特有の土地探しのコツや有益な情報を提供してくれる可能性もあります。そのため、土地探しの段階から施工会社との連携を図ることが、理想の住宅づくりに向けて大変効果的です。

土地を購入する前に確認すべきポイント

土地購入を検討する際は、理想に近い土地が見つかった段階で具体的なチェックポイントを確認することが不可欠です。

周辺環境

まず、現地を訪れて周辺環境をしっかりと確認することが大切です。周辺の交通条件や日照条件、生活インフラの利便性を評価するためにも、朝昼夜の異なる時間帯に周辺を歩くことを推奨します。

特に、治安や街灯の有無、近隣住民の雰囲気などをしっかり観察しましょう。そうすることで、実際の生活をイメージするのに役立ちます。

交通条件では、最寄り駅までのルートや通学・買い物のルートを実際に歩くことで、地図上の距離だけではわからない情報を得られます。特に階段や坂道が多い場合、実際にかかる時間は予想以上に長くなることも多いです。

また、周辺に高層建物がないか、生活インフラの利便性に問題がないかも確認する必要があります。特に降雪地帯では、土地前の道路幅が4.5m未満だと除雪車が来ない可能性があるため、注意が必要です。

地盤・水はけ

次に、地盤や水はけの状態を確認することが重要です。地盤沈下や液状化の危険がある場合、大雨などによる深刻な被害が懸念されます。ハザードマップを使って、これらのリスクを事前に調査しましょう。

とくに、埋立地など地盤が弱い場所に関しては特に注意が必要です。不安がある場合は、地盤強化工事を行う必要があります。

用途地域・建ぺい率・容積率

さらに、土地の用途地域や建ぺい率・容積率を確認することも欠かせません。市街地区域には用途地域が定められており、そこに応じて建築物に制限が設けられています。

一般住宅を建築できる地域もありますが、第一種・第二種中高層住居専用地域では高層住宅の建設が進む可能性があり、日照環境が悪化するリスクが懸念点です。

建ぺい率・容積率は、土地面積に対する建築面積や延べ床面積の割合を示しており、注文住宅を建てる際は自治体の規定内で建築する必要があります。

すでに住宅会社と設計を進めている場合は、計画している住宅が建設可能な面積を確保しているかを確認することが重要です。

土地探しがうまくいかない原因

土地探しは、注文住宅のプロセスの中で特に難航しやすいステップです。その主な理由として、希望の土地が見つからないことがあげられます。この問題の背景には、いくつかの要因があります。

理想をすべて叶えようとしている

まず、理想を100%叶えようとすることが挙げられます。多くの人は、希望のエリアや条件を完璧に満たす土地を求め続ける傾向にあります。結果として、適合する土地が見つかる前に他の土地が売れてしまい、結果的に年単位で探し続ける羽目になることも珍しくありません。

土地探しをスムーズに進めるためには、家族で希望の優先順位を設定しましょう。また、譲れないポイントを満たす土地が見つかれば、迅速に決断する姿勢も重要です。

希望エリアが限定的

次に、希望のエリアが限定的であることも原因としてありがちです。特に子どもの学区や慣れ親しんだ環境から離れたくないという理由で、特定のエリアに固執することが多いです。この場合はとくに選択肢が狭まり、土地が見つからない可能性が高くなります。

解決策としては、希望するエリアを複数設定することが推奨されます。また、特定のエリアに絞りたい場合は、土地探しに時間がかかることを覚悟して焦らずに待つ姿勢を持ちましょう。

まとめ

新築一戸建てを購入する際の土地探しは、事前準備が不可欠です。まず、家族全員で住みたいエリアを話し合い、理想の生活スタイルや条件を整理することが重要です。次に、土地購入の予算を設定し、施工会社の選定も並行して進めることで、スムーズな土地探しが可能になります。

また、理想の土地を見つけた際には、周辺環境や地盤、用途地域の確認が欠かせません。土地探しが難航する原因には、理想を100%追求することや、希望エリアを限定しすぎることがあります。これらを見直し、柔軟な姿勢を持つことで、理想の土地を見つけやすくなるでしょう。

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