HOME » 不動産会社コラム » 建売住宅とは？メリットと注意点もまとめて紹介

建売住宅とは？メリットと注意点もまとめて紹介

公開日:2025/11/15　　最終更新日:2026/02/05

新築住宅の購入は、長い人生の中でも特に大きな買い物の1つです。そして、新築一戸建ての購入を検討する際の選択肢の1つに「建売住宅」があります。建売住宅には様々なメリットと注意点があるため、購入を考える際はそれらを慎重に検討しましょう。本記事ではそれらについて詳しく述べるので、ぜひ参考にしてください。

建売住宅の概要
建売住宅のメリット
建売住宅を購入する際の注意点
まとめ

建売住宅の概要

建売住宅とは、あらかじめ建築された、または建築予定の住宅と土地をセットで購入できる新築一戸建ての住宅形態を指します。新築一戸建てを検討する際「建売住宅」「分譲住宅」「注文住宅」といった用語を目にすることがありますが、建売住宅と分譲住宅はほぼ同義として使われるケースが多く、一方で注文住宅とは明確な違いがあります。建売住宅の大きな特徴は、購入者自身が土地探しや設計を行う必要がない点です。土地と建物が一体となって販売されるため、購入手続きが比較的シンプルで、住まい探しの負担を軽減しやすいといえるでしょう。

多くの場合、すでに完成した建物が販売されますが、売買契約時点で建物が未完成であっても、建築確認済証が交付され、完成が確約されている場合には建売住宅として扱われます。このように、建売住宅は「土地と住宅をまとめて購入できる新築一戸建て」という点に特徴があります。住宅購入の流れが分かりやすいことから、初めてマイホームを検討する方にも選ばれやすい住宅形態の一つです。

建売住宅のメリット

ここからは、建売住宅を購入するメリットについてみていきましょう。

住宅購入の準備・手間が少ない

建売住宅のメリットとしてまず挙げられるのは、住宅購入にあたっての準備や手間が大幅に少ない点です。完成済み、もしくは完成予定の住宅を購入するため、間取りや建材、設備を一から検討する必要がなく、施工会社の選定や各種申請も事業者側が行います。そのため、仕事や家庭で忙しい方でも、時間的・精神的な負担を抑えて一戸建てを取得しやすいといえるでしょう。また、建売住宅は多くの人にとって使いやすい標準的な間取りが採用されることが多く、プロの設計士やコーディネーターによる合理的で無駄の少ない設計がなされている点も特徴です。

注文住宅などと比較してリーズナブル

価格面においても、建売住宅は注文住宅よりリーズナブルになりやすい傾向があります。これは、事業者が複数棟をまとめて建築することで資材費や人件費を抑えられることや、複雑な設計を避け、流通量の多い建材や設備を使用しているためです。その結果、一定の品質を保ちながらもコストを抑えた住宅提供が可能となっています。

完成した住宅を内覧できる

さらに、完成した住宅を実際に内覧できる点も大きなメリットです。間取りや設備だけでなく、室内の雰囲気や眺望、遮音性などを自分の目で確認でき、入居後の生活を具体的にイメージしやすくなります。建築途中の場合でも、同仕様のモデルハウスを見学できるケースがあり、完成後の姿を想像しやすい点は安心材料といえるでしょう。

支払方法がわかりやすい

加えて、支払い方法や住宅ローンの利用が分かりやすい点も建売住宅の利点です。土地と建物を一体で購入するため、支払いは比較的シンプルで、住宅ローンも一本化しやすく、融資手続きがスムーズに進みやすい傾向があります。購入価格があらかじめ確定しているため、資金計画も立てやすく、将来を見据えた無理のない住宅購入につながりやすい点も、建売住宅ならではの魅力といえるでしょう。

建売住宅を購入する際の注意点

建売住宅は、手軽さや価格面など多くのメリットがある一方で、購入前に理解しておくべき注意点も存在します。その代表的な点として、建物がすでに完成した状態で引き渡されるため、建築中の品質管理や工事監理が適切に行われていたかを、購入者自身が直接確認できないことが挙げられます。建築途中の工程を後からさかのぼって確認することは難しく、施工の良し悪しは完成後の状態から判断せざるを得ません。

もっとも、一般の購入者が工事途中の建物を見たとしても、専門的な知識がなければ施工状況を正確に判断するのは容易ではありません。そのため、建売住宅を購入する際には、完成後の建物を丁寧にチェックし、目に見える不具合や施工不良があれば、引き渡し前後に速やかに修繕してもらうことが重要です。

また、目視では判断できない部分については、住宅の保証制度によってカバーされるかどうかを確認しておく必要があります。加えて、安心して購入するためには、地盤調査や地盤改良の有無、中間検査や完成検査の実施状況に関する証明書類、引き渡し後の保証内容などについて、販売会社から十分な説明を求めることが望ましいです。

まとめ

建売住宅は、土地と建物をセットで購入できる分かりやすさと、手間やコストを抑えやすい点が大きな魅力です。間取りや設備を一から決める必要がなく、完成した住宅を実際に確認したうえで購入できるため、初めてのマイホーム選びでも安心感があります。また、購入価格が明確で住宅ローンも利用しやすく、資金計画を立てやすい点は、将来を見据えた住まい選びにおいて大きなメリットといえるでしょう。一方で、建築中の品質管理を自分で確認できないという注意点もありますが、完成後のチェックや保証内容、各種検査・証明書類をしっかり確認することで、その不安は軽減できます。メリットと注意点を正しく理解し、自分や家族のライフスタイルに合っているかを見極めることが、納得のいく建売住宅購入につながるでしょう。

広島の不動産会社で迷っている方はこの会社がおすすめ！

日東リバティ

引用元：https://www.nitto-f.com/

地域密着型だから対応がスピーディー！

Point
住宅ローン・借り入れ・借り換えの相談にキャリアを積んだプロが対応
Point
年間300件以上の取引実績！
Point
確かなマーケティングニーズとノウハウで健康的に過ごせる家を提供

最新の物件情報はこちら

【広島】新築一戸建て購入におすすめの不動産会社一覧はこちら

住宅ローンが通らない理由とは？審査で落ちる人の特徴と対策を紹介

断熱性の高い家に住むメリットとは？

広島のおすすめ不動産会社ランキング

商品画像	1	2	3	4	5
商品名	日東リバティ	三井のリハウス	住友不動産販売	三菱地所の住まいリレー（三菱地所ハウスネット）	良和ハウス
特徴	住宅ローン・借入・借り換えの相談をキャリアを積んだプロが対応	チームを組んでお客様の要望に応じる	全国に直営店舗が272店舗も存在する	マイページ機能で買う・借りる・売る・貸すをワンストップで実現	今住んでいる自宅を売却して新しい家の購入を検討中の方はスムーズに売却の話が進む
詳細リンク	もっと詳しく	もっと詳しく	もっと詳しく	もっと詳しく	もっと詳しく